Судебная земельная экспертиза.

 УСЛУГИ

Споры, связанные с земельной собственностью, являются неотъемлемой частью жизни общества. При этом возникать они могут по самому разному поводу. Здесь и отказ в предоставлении земельного участка, и ограничение прав пользования им, его изъятие, самовольное занятие - захват земли, нарушение границ и многое другое. Более того, то или иное лицо может искренне заблуждаться в своем законном праве на владение землей. В любом случае в связи с тем, что владение земельным объектом может в силу вполне естественных причин вызывать конфликты, практику их досудебного и судебного разрешения следует считать одним из наиболее цивилизованных способов решения споров.

Рассмотрение судами земельных споров, связанных с признанием права на землю, происходит в порядке искового производства. При этом зачастую у суда для установления истины возникает потребность в проведении судебной земельной экспертизы. Судебная земельная экспертиза проводится по решению суда и, как правило, включает в себя геодезическую и земельную экспертизу участка.

Когда у суда возникает вопрос, связанный с выяснением правильности тех геодезических работ, которые были ранее выполнены на участке и, следовательно, их соответствие исходным данным, проводится т. н. геодезическая экспертиза. В ее задачу входит проверка всех имеющихся данных относительно собственности, как-то: данных БТИ, данных земельной документации, строений, расположенных на участке, положения границы участка на местности, соответствия нормативам, реально существующей ситуации и т. п. При этом земельная экспертиза участка должна проводиться с привлечением независимого эксперта. Ранее в качестве эксперта суд признавал организацию, имеющую соответствующую лицензию. Однако согласно 315-ФЗ и 148-ФЗ в 2009 году перестали выдаваться лицензии, а с 2010 года вести строительные работы - в том числе все виды изыскательских работ нельзя без допуска от саморегулируемой организации (СРО). СРО выдает допуски к работам в составе инженерно-геодезических, инженерно-геологических, инженерно-гидрометеорологических и т.п. изысканий.

Порядок проведения экспертизы включает в себя несколько этапов. На первом из них адвокат стороны, которая заинтересована в проведении экспертизы, подает судье ходатайство, в котором просит суд о проведении геодезической экспертизы. В этом же документе он предлагает для ее проведения назначить соответствующую фирму, имеющую все необходимые документы на занятие этим видом деятельности. На основании этого документа суд выписывает постановление. При этом копия уже данного документа отправляется в организацию, занимающуюся геодезическими работами. Это второй этап, а на третьем, когда постановление организацией получено и принято решение об оказании подобного рода услуг, с нею заключается договор. После его заключения организация выполняет требуемый комплекс работ и предоставляет полученные результаты суду. Суд же на основании этих данных выносит соответствующее решение.